北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市住宅区临时管理规约 （示范文本）的通知

  各区住房城乡（市）建设委（房管局）、经开区开发建设局、各有关单位：

  为了引导和规范广大业主合理使用、维护物业，依法行使权利、履行相应义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等法律、法规规定，市住房城乡建设委制定了北京市住宅区临时管理规约（示范文本），现印发给你们，并就有关事项通知如下：

  一、建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。

  二、各区住房城乡（市）建设或房屋主管部门要积极做好示范文本的宣传和推广工作，引导建设单位、业主、物业使用人等主体遵守相关约定。

  三、非住宅区可以参照使用。

  四、本通知自2022年9月1日起施行。《关于发布<北京市住宅区临时管理规约制定规范>和<北京市住宅区临时管理规约>（示范文本）的通知》（京建发〔2010〕636号）同时废止。

  特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

2022年8月12日

北京市住宅区临时管理规约

  （示范文本）

  第一条 物业管理区域名称：_______________________。

  物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》。

  第二条 业主应当遵守相关法律、法规等规定和住宅质量保证书、住宅使用说明书及其他文件的约定，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

  第三条 业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。

  第四条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

  第五条 业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。

  第六条 业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

  业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报居民委员会同意，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由业主承担。

  第七条 业主应当遵守房屋建筑使用安全及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定，合理使用物业。

  第八条 业主应当配合物业服务人开展对物业共有部分的维修、养护、更新、改造等活动。

  第九条 业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容。

  第十条 业主应当遵守《北京市生活垃圾管理条例》和《北京市文明行为促进条例》等法律、法规，按照规定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。

  第十一条 相关管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，相关业主应当予以配合。

  第十二条 物业管理区域内，建设单位尚未出售的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。

  第十三条 本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

  第十四条 业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以采用以下方式解决：

  （一）社区居民委员会调解；

  （二）物业管理纠纷人民调解组织调解；

  （三）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

  第十五条 本规约作为房屋买卖合同的附件，自物业买受人签字承诺之日起生效，至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。

  附件：承诺书