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关于推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本的通知

  北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局关于推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本的通知

  各区住房城乡(市)建设委、房管局,各区市场监管局,北京经济技术开发区商务金融局,燕山市场监管分局,各有关单位:

  为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系,规范物业管理相关主体的合法权益,保障物业的依法、安全、合理使用,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等有关法律法规的规定,市住房城乡建设委与市市场监管局共同对《北京市前期物业服务合同》(BF—2010—2712)和《北京市物业服务合同》(BF—2010—2713)进行了修订,形成了《北京市前期物业服务合同》(BF—2021—2712)和《北京市物业服务合同》(BF—2021—2713)两个示范文本(以下简称“示范文本”)。现就示范文本推行中的有关问题通知如下:

  一、示范文本主要明确了开发建设单位或业主大会与物业服务人之间权利义务关系,着重强调了合同当事人的责任,并且对双方的违约责任、合同变更解除、争议处理等内容作了明确约定。

  二、各区住房城乡(市)建设委、房管局要做好宣传培训工作,引导开发建设单位或业主大会与物业服务人使用示范文本签订服务合同,并按相关规定做好公示工作。各区市场监督管理部门及时查处合同使用中出现的格式条款违法行为。

  三、示范文本自印发之日起正式施行。各单位要注意收集示范文本推行使用中发现的问题,并及时向市住房城乡建设委和市市场监督管理局反馈。

  四、示范文本可登录“首都之窗”(www.beijing.gov.cn)、“北京市住房和城乡建设委员会网站”(zjw.beijing.gov.cn)和“北京市市场监督管理局网站”(scjgj.beijing.gov.cn)进行下载。

北京市住房和城乡建设委员会

北京市市场监督管理局

2022年6月14日

  附件1:北京市前期物业服务合同

  附件2:北京市物业服务合同

下载附件
(1)北京市前期物业服务合同2022年6月14日.doc
(2)北京市物业服务合同2022年6月14日.doc

 关联内容
  北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市城市更新实施方案编制工作指南(试行)》的通知 京建发〔2024〕182号 
  北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市合院式历史建筑修缮技术导则(试行)》的通知 
  北京住房公积金管理中心关于进一步开展住房公积金违规提取治理有关工作的通知 京房公积金发〔2024〕17号 
  关于发布《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》(2023年版)的通知 京规自发〔2023〕96号 
  关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 京房公积金发〔2023〕31号 
  关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见 京房公积金发〔2023〕30号 
  《城市标准化行动方案》解读 
  关于印发《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引(试行)》的通知 京建发〔2023〕306号 
  国务院关于《宁夏回族自治区国土空间规划(2021—2035年)》的批复 国函〔2023〕79号 
  关于印发《北京市住房和城乡建设地方标准管理办法》的通知 京建法〔2023〕1号 
  关于优化北京市自然灾害中市政交通基础设施恢复重建项目审批程序有关意见的函 京规自函〔2023〕1715号 
  关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 京建发〔2023〕299号 
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  关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划(第二批)的通知 京建发〔2023〕284号 
  关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知 京建发〔2023〕277号 
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  物业  服务  合同
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